案例

去年，方女士与胡先生步入婚姻的殿堂，方女士在婚前以支付首付12.28万，贷款18万买下了两人的婚房。房产证上只写了方女士的名字，但两人因生活习惯不同，最终选择分开。两人好聚好散，但是财产怎么分割呢？

方女士向法院提起诉讼要求离婚，胡先生同意方女士的请求但要求婚房归他所有，可以补偿方女士3万元。这下方女士可不同意了，首付是自己付的，婚后的部分房贷也是自己还的，房产证上也是自己的名字，怎么最后只能拿3万还要被人拿走房子呢？

离婚财产分割与赔偿怎么计算（离婚财产分割与赔偿计算标准）

经过法庭调查，查明事实如下：

方女士当时在银行的贷款，借款期从2006年12月15日至2015年4月29日，需还贷本息共计225419.554元，（本金180000元，利息45419元），婚后双方共同还贷本息203360.55元。并且两人一致同意，房产按现值58万元的价格进行分割。

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财产赔偿计算标准

首先，我们要知道几个数值

a=首付款金额

b=按揭贷款金额

c=贷款利息

d=离婚时房产价值

e=夫妻共同还贷本息金额

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夫妻共同还贷部分占房贷款的比例y

y=e÷（a+b+c）

计算找补金额z

若房屋归支付首付款一方所有，则z=d×y÷2

若房屋归非支付首付款一方所有，则z=d-d×y÷2

我们来计算一下，房子归胡先生所有，房价58万元，首付122800元，按揭贷款180000元，贷款利息45419元，夫妻共同还贷本息金额203360.55元

根据公式z=d-d×y÷2，计算出410640元，这就是这些数值就是法院判定的依据。

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法院最终判决

准许方女士与胡先生离婚，房产综合购买时的总房价及首付款与按揭贷款情况，双方对房屋现价的一致意见，婚姻关系存续期间偿还贷款本息总额，双方的感情状况等因素，房产归胡先生所有，胡先生应于判决生效十日内向方女士支付房产分割赔偿款410640元，方女士应于判决生效十日内配合胡先生办理房产过户手续。