随着法治建设的不断完善，我们老百姓所处的拆迁环境也是愈发和谐，从实践来看，那种赤裸裸的暴力拆迁、违法强拆行为有明显减少，但拆迁补偿偏低依旧是广大被征收人面临的现实问题。那遇到了房屋征收，究竟拿到怎样的补偿才是公平的、合理的呢？今天就跟大家讲讲国有土地上房屋征收的补偿标准，希望能够被征收人争取更高补偿与实现维权带来一点参考意义。

国有土地上房屋的补偿，包括补偿项目、补偿标准、补偿方式及其形成规范等均在《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三章中有明确规定。对于我们被征收人来讲，最需要明白并且牢记于心的是以下两点。

国有土地上房屋征收评估办法(2021年拆迁补偿标准)

一、被征收房屋价值的补偿标准，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构依法进行评估确定。这里说的市场价格，一般指同区位、同用途新建商品房（非小产权或集体产权）的市场价。

也就是说，至少要“征一还一”，要以“1:1”为补偿的基础比例、最低比例，确保被征收人的居住条件有改善、生活水平不下降。需要明确的是，这里的“1:1”强调的是房屋价值的1:1，而非单单是房屋面积或居住人口的1:1。就比如说，选择产权调换时，没有进行原地回迁，而且被征收房屋的价值与安置地点周边房价存在较大的差价，那所获得的安置房面积就应当高于被拆除房屋的面积，这样才能让被征收房屋的实际价值得到体现。

国有土地上房屋征收评估办法(2021年拆迁补偿标准)

二、 被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。显然，价值评估是房屋征收非常核心的一个环节，它直接影响到被征收人能拿到多少补偿，换句话说，评估机构对房屋的价值评估越高，被征收人拿到的拆迁补偿也就越高。

如果对于房屋价值的评估远低于实际房屋市场价，而此后大家又不积极依法维权，这就很容易导致最终拿不到合理补偿。因此提醒被征收人要依据《国有土地上房屋征收评估办法》及所在地相关地方规定明确自己在这一过程中的权利义务，从评估机构的选定、入户勘察、要求解释说明、申请复核和专家委员会鉴定的司法救济等方面积极参与评估环节，以促成评估结果的公正公平。

当然，尽管评估报告对于拆迁补偿有着很重要的参考意义，但不具有最终效力。如果说评估结果不合理已成定局，那大家也不要放弃继续争取，后面还可以通过协商或起诉征收补偿决定等方式来实现补偿结果的逆转。并且，如房屋评估在程序或实体上违法，被征收人应抓住这些违法点，在谈判过程中可恰当地应用，结果或将直接提高补偿额。

国有土地上房屋征收评估办法(2021年拆迁补偿标准)

最后要提醒大家，《国有土地上房屋征收与补偿条例》为国有土地上房屋征收与补偿作出了规范，也为被征收人指明了补偿权利救济的方向。如果说遇到了房屋征收，被征收人应当好好了解一下这部行政法规，自己能够妥当地走好拆迁每一个阶段，才能最终获取满意的补偿。而当面临一些拆迁难题，而自己没有把握的话，要尽早咨询专业征拆律师，不盲目提起程序，不丧失救济权利。

一、农村拆迁一平米能补偿多少钱？有具体的补偿标准吗？

《土地管理法》第四十八条规定：

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

该规定明确农村征收，对被征收人的补偿利益包括地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，社保费用。其中，具体补偿标准由省、自治区、直辖市规定。

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也就是说，农村拆迁每平米能补偿多少钱，并不由国家统一规定，而是由地方政府根据地方征收的实际客观经济情况具体规定。在征收实践中，如果被征收人要想知道自己房屋土地征收时具体的补偿标准，需查询地方征收补偿安置方案。地方征收补偿安置方案里规定了具体的补偿标准，以及补偿方式、补偿时间等具体补偿事宜。

在明律师要提醒大家的是：地方征收补偿方案涉及地方百姓的切身重大利益，属于政府应主动公开的信息。但是在征收过程中，征收方为了达到低补偿高效率的拆迁目的，常常不公开或者不按法定程序公开补偿方案，侵害被征收人的知情权。对此，被征收人可通过申请信息公开的方式查询征收补偿方案，进而了解到自己应该获得多少征收补偿。如果征收方补偿过低，被征收人可及时采取法律维权救济措施。

国有土地上房屋征收评估办法(2021年拆迁补偿标准)

二、如果补偿过低，或者遭遇强拆，被征收的农民朋友该怎么办？

《土地管理法》规定：征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

该规定是关于农村补偿的黄金标准了，意思是不管地方政府怎么规定地方具体的补偿标准，其最低限度的标准和原则就是要保证被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

“保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障”是指在征收实践中，至少要保证1：1的置换比例。这里的1：1置换比例不能简单地理解为面积上的1平米换1平米，而是指房屋、土地价值的“拆一还一”。

但在征收实践中，能真正意义上做到“拆一还一”的拆迁补偿是比较少的，大部分农民拆迁，补偿利益是偏低的，尤其还会遭遇强拆、偷拆、断水断电逼迁的。对于这样的违法情形，被征收人应该怎么维权，才能保护自己的补偿利益呢？

在明律师告诉大家：征地拆迁，总体来说是被征收人与征收方之间博弈的一个过程。在博弈过程中，谁的筹码大，谁就有优势，进而能获取征收利益。对于被征收人而言，最大的筹码是房屋。在有筹码的基础上，抓住征收方的违法点，比如偷拆、强拆、断水断电逼迁等，通过行政复议或者行政诉讼方式压制住征收方，占据谈判的主动地位，进而就能有提高补偿利益的空间。总的来说，征收维权，需要在适当的时间点，通过行政复议或诉讼的方式维权诉讼，才能最终保证合法补偿利益的获得。