最近，我在私信后台中看到有农民朋友在问“宅基地上的房屋究竟怎么卖才合法？”。我想，应该是农村在发展中，导致闲置房越来愈多，农民朋友想把自家宅基地上的空置房卖出，来换取资金。但是，宅基地上房屋的买卖与国有土地上的房屋转让不同，宅基地上房屋买卖有许多限制。今天，我就来为您解答，宅基地上的房屋，究竟怎么卖才能合法？

宅基地如何买卖才合法(买卖宅基地合同怎么签才不违法)

一、宅基地上的房屋不能卖给这些人！

在买卖宅基地上的房屋时，有许多农民朋友将眼光放在了城里人身上。但是，这里您要注意了，农村宅基地上的房子是不能够卖给城里人的。至于我为什么这么说，您接着往下看。

2004年，相关部门下发了《关于加强农村宅基地管理的意见》，该《意见》指出了“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”换句话说，就是农村宅基地上的房屋不能卖给城里人。

另外，2007年，相关部门下发了《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》，《通知》规定“农村住宅用地只能分配给本村村民”，也就是说，外村村民也不能购买其他村的宅基地上的房屋。

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二、宅基地买卖需要什么手续吗？

农民朋友在找到合适的卖家后，一定要将相关的手续办好，这里您需要注意，并不是签订了房屋买卖合同，宅基地上的房屋就是您的了。

我国《村民委员会组织法》第24条规定“宅基地的使用方案，经村民会议讨论决定方可办理”。也就是说，如果本村村民不认同房屋买卖合同，那么宅基地上的房屋转让则不合法。即使，本村村民经过村民大会同意了房屋买卖合同，那么买卖双方还应当及时到相关部门办理宅基地使用权变更手续，只有手续变更完成，宅基地上房屋买卖才能视为合法。具体法条规定，可参考《土地管理法实施条例》第6条的规定“依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。”

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总结

我再次提醒广大农民朋友，农村宅基地上的房屋买卖一定要符合当地的法律法规，否则本该让双方能够达成共赢的好事反而会成为违法行为。