业主大会表决票

送达、填写、投票和计票规则

业主大会的表决票由万濠星城业主委员会统一制作，每张表决票上将加盖【南通市崇川区万濠星城业主大会】的公章。根据《江苏省物业管理条例》和《万濠星城业主大会议事规则》的规定，本次业主大会表决票的填写和统计规则说明如下:

一、表决票送达规则

1、送达表决票时，业主必须在表决票送达签字表上签字确认，租户签字无效。复印的或者没盖业主大会公章的表决票均为废票。

2、如有业主因特殊原因未领取表决票，也可在投票现场领取，但必须提供产权证原件或者照片，并经相关人员核实后，签字领票，不得重复领票。

3、如业主因填写失误或者表决票出现破损，可以向业主委员会提出重新领取选票的申请。经过核实后将原表决票收回，重新补发一张新表决票。

二、表决票填写规则

1、本次业主大会表决票的议题是续聘或解聘前期物业公司。有三种候选意愿：

（1）续聘前期物业公司；

（2）解聘前期物业公司并授权业主代表大会公开招标；

（3）弃权，如果选择解聘前期物业公司，另请在表决票下方价格区间选择您认可的一项打”√”。

2、三种候选意愿，不能同时划”√”，多选或涂改的，作废票处理。

3、请用黑色墨水笔或签字笔填写，用铅笔填写的作为弃权票。不画任何符号， 视作弃权票。

三、表决票投票规则

1、投票必须在规定的时间内投入投票箱，超过公示时间及公示延期时间的，不可以继续投票。

2、若在预定的投票期间出现阴雨天气或者投票数不足的情况下，经业主委员会讨论后可以适当延期。

3、投票期间，在每天投票结束后，需由政府监督人员、公示的业主志愿者、及业主委员会人员共同将投票箱放置于业主委员会办公室，办公室门上贴上封条。第二天由相关人员共同开启办公室门锁以及封条，取出投票箱。

四、表决票统计规则

1、已送达的表决票，业主在规定时间内不提交表决票的，并入已表决的多数票意见计数。

2、如果多选或涂改将视作废票，不选视为弃权票。弃权票并入已表决的多数票意见计数。

3、对于一些因为各种原因无法送达的表决票，将不计入已经表决的多数票。

4、本小区车位包含产权车位 1322 个和机械车位 1213 个。机械车位又包含部分人防机械车位，该车位产权难以界定，车位面积计算困难。经业主委员会讨论决定， 产权车位面积计入表决票面积，机械车位面积不计入表决票面积。

5、本表决票事项(一)中涉及的解聘或续聘前期物业公司的内容，根据《物权法》、《物业管理条例》的规定，选聘物业服务企业至少需要本小区50%以上业主同意，涉及面积须50%以上才合法有效。

6、本表决票事项(二)涉及的服务标准和价格区间等内容，以少数服从多数为原则。

7、如此次投票事项未达到双过半的结果，将由原物业服务有限公司继续提供物业服务。执行前期物业服务合同还是与原物业服务有限公司重新签订新物业服务合同，将由“业主代表大会”表决，授权业主委员会执行表决结果。

8、整个投票和计票过程，由业主代表、业主志愿者、业委会成员参与及政府人员监督，最终的计票结果必须由参与人和政府人员共同签字才能生效。

9、表决票发送之前，必须提前15天将业主大会召开的时间、表决票的样式、表决的内容、表决票统计票的规则公示于小区显著位置。

五、示例:

假设本小区有 100 户，总产权面积为 1 万平。

1、在规定的送票时间到期之后，经业主委员会统计发现送票率不足 50 户，本次业主大会自动终止。将按照上列规则中第[四]大项第(6)小项执行。

2、若在 100 户中，送票达到 70 户，最终选票收到 60 张，其中选择解聘前期物业公司的选票达到 45 张。计票结果将以 45 张(有效票)+10 张(弃权票)=55 张(最终票数)。若该 55 户产权面积的总和超过 5000 平。则认定为可以解聘前期物业公司。

3、若在 100 户中，送票达到 70 户，最终选票收到 60 张票，其中选择解聘前期物业公司的选票达到36 张票，选择续聘前期物业公司的选票达到 22 张，选择弃权票为 12 张。计票结果将以 36 张(有效票)+12 张(弃权票)=48 张(最终票)，选票未过半。则认定为可以续聘前期物业公司。