新建的商品房根据当时的建设状况，其实分为两种，预售和现售，预售就是还没有修完但是达到了一定条件后出售的房子，现售就是已经修好达到交房标准的房子，现在大家都关系预售的房子会不会烂尾，那么你们知道要符合哪些条件才能那都预售吗？下面就来给你们说说，记得点赞关注哦！谢谢！

盖到几层才能有预售证(房产预售证办理条件是什么)

根据城市房地产管理法规定，商品房预售应当符合以下条件：

1.已经交费全部土地使用权出让金，并且取得土地使用权证书，就是我们俗称的70年土地使用权。

2.持有建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证，就是已经规划好怎么修建，并且已经有一个正规的施工公司。

3.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交房日期，这就是交的工程保证金，和开发修建的大体方向。简单地说就是你得有钱还得有计划才行。

4.到地方人民政府房地产管理部门办理预售许可，取得商品房预售许可证明。才能预售新房