房屋买卖的风险防范

李某借款给张某80万元，后经过张某介绍，李某与金某、王某、张某签订房屋买卖合同（金某和王某系夫妻关系），约定：金某、王某将某市广场B座22层2201住宅（99.45平方米），转让给李某，李某付给金某、王某10万元，张某代李某支付80万元（之前张某借李某的80万元）。李某付给金某、王某10万元后即可办理过户手续，过户税费由李某承担。金某、王某在2015年底前配合李某过户，未尽事宜，协商处理。

世事难料，17年8月，李某诉至法院要求金某、王某按照房屋买卖合同的约定履行办理过户手续的义务.金某、王某则以李某未履行10万元房款为由拒绝办理。由于李某未能提供证据证明其向金某、王某交过10万元房款，法院判决驳回了李某的诉讼请求。

本案房屋买卖合同纠纷中，金某、王某系夫妻关系，本案中的房屋是其夫妻共同财产，夫妻双方对该房屋享有共同的处分权，其向法院提交证据时，金某、王某共同向法院提交了房屋的房产证书，用以证明该房产为其夫妻共同所有。同时，李某与金某、王某、张某签订房屋买卖合同时，因为是不动产，价值巨大，采用书面的形式订立。该书面形式房屋买卖合同合法有效，对各方均具有法律拘束力。

在该合法有效的房屋买卖合同中，根据约定，李某付给金某、王某10万元房款时，金某、王某才按照约定办理过户手续。如果李某未按约定付10万元房款，则无法根据合同约定请求房主办理过户手续。

审理中，尽管李某声称其在签订该买卖合同时已当场交付10万元现金房款，由于缺乏证据，无法证明其提交过10万元房款的事实，因此，李某的上诉请求不能成立（未完待续）。。。。。。

儒德律师案件代理提示：当事人交付房款时，一定要保留支付凭证，采用现金交付时注意留取有效信息。法网恢恢，疏而不漏。有关房产纠纷，欢迎咨询小儒，留言、拍砖我们的专业是你最佳的法律选择！